Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Для начинающих предпринимателей часто встает вопрос в необходимости помещения для занятия своей деятельностью. Зачастую в собственности не имеется нужного нежилого помещения, однако есть квартира. При возникновении интереса с минимальными расходами можно превратить жилую площадь в коммерческую недвижимость.

При минимальном количестве средств предприниматели прибегают к методу задействования жилого фонда, но Жилищный Кодекс и другие нормативно-правовые акты не позволяют заниматься предпринимательством в жилых помещениях, в связи с чем возникает необходимость в их переводе в нежилые.

При смене статуса жилплощади важно прежде рассмотреть правила, положения законодательства, а также характеристики, которыми обладают жилая и нежилая площадь. Выработайте свою индивидуальную последовательность действий. И этому поможет пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое.

Перевод жилой площади в магазин: последовательность действий

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Данная процедура не является чем-то сверхъестественным, если подготовиться к этому заблаговременно. Эту сложную процедуру необходимо разделить на три составляющих:

  •  собрать и подготовить необходимые документы;
  •  обратиться в БТИ (стоимость перевода);
  •  заявка в Российский реестр, чтобы оформить права и получить свидетельство.

Каждая составляющая требует особого внимания, так как это большая ответственность, требующая зачастую юридической помощи. Несмотря на то, что каждый случай требует индивидуального подхода, имеет место четко установленные этапы, которых необходимо следовать для достижения необходимой цели в сокращенные сроки.

Следует соблюдать следующий алгоритм действий:

  •  приходите в отдел, который оформляет имущество для того, чтобы получить планировку и экспликацию объекта – выдают за тридцать дней после того, как подадите заявку;
  •  получите техпаспорт и графический план на тот объект, который зафиксирован в БТИ;
  •  получите разрешение от санитарной и пожарной служб;
  •  получение справки ДЕЗ об описании остальных помещений;
  •  согласуйте с соседними жильцами перевод через их письменное согласие (в случае необходимости реконструкции дома и организации отдельного входа обратитесь к управляющему домом для проведения внеочередного собрания, в котором тему будут выносить на голосование);
  •  составьте и отдайте заявление на имя главы УК для получения экспертного вывода о техническом состоянии строения;
  •  возьмите справку — выдержка из домовой книги о составе семьи;
  •  закажите проектную работу у предприятия, специализация которого – перепланировка или реконструкция, они помогут;
  •  оформите разрешение на перевод в КУИ при помощи заявления;
  •  подождите, пока рассмотрит спецкомиссия заявку, в течении 45 дней с последующим решением; — обратитесь в Бюро ТИ, чтобы провели калькуляцию и определили цену переоформления;
  •  получите протокол с установленной ценой, который выдает жилищная комиссия;
  •  подайте документы в администрацию с целью получения разрешения на реконструкцию (если она необходима). Разрешения администрации на перепланировку помещения не требуется;
  •  проведите реконструкцию согласно проектной документации;
  •  обратитесь в БТИ для фиксации и включения поправок в технический паспорт;
  •  получите разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
  •  подайте документы в Росреестр для регистрации прав владения на нежилое помещение;
  •  получите свидетельство регистрации права владения объектом недвижимости.

Если у помещения имеются несколько собственников, наилучшее решение оформить доверенность одного человека, который будет заниматься процессом перевода. Эта личность (владелец или эксперт из правовой среды) сможет сделать необходимые шаги самостоятельно. Составляете и заверяете доверенность у нотариуса.

Перевод квартиры в нежилую площадь и каковы могут быть причины отказать

Прежде всего, следует соблюдать необходимые нормы и порядки. Основания отказать в переводе помещения в нежилое:

  •  ошибки в документации;
  •  неполный комплект документов;
  •  нет соответствия по проекту нормам – пожарным или строительным, санитарным;
  •  нет разрешения от соседей, кого-то из других собственников жилой площади;
  •  не соблюдены иные требования законодательства.

Необоснованность оснований отказа можно оспорить в суде, подав исковое заявление. Заявление должно быть составлено с учетом положений ГПК РФ.

Основные требования перевода объекта недвижимости в нежилое помещение

Прежде чем совершить процесс перевода жилой площади в нежилую недвижимость, необходимо определить существенные условия, ведь без них не будет достигнута нужная цель. Во-первых, необходимо удостовериться, что в нужном помещении нет зарегистрированных граждан. Обязательно нужно обратить внимание на отсутствии регистрации в квартире несовершеннолетних детей.

Непозволительно переводить одну часть либо долю. В случае наложения бремени на жилье (арестовано, является залоговым имуществом, изымается в счет долга) совершить его перевод в нежилое по закону запрещено.

В переводимой квартире при переводе обязательно придется оборудовать отдельный вход на улицу.

Если площадь недвижимого имущества составляет больше ста квадратных метров, необходимо наличие эвакуационного выхода или возможности его соорудить. Допускается, если через него можно будет выйти в подъезд.

В случае расположения помещения на одном из последних этажей – имеется следующее ограничение: «помещениям, которые находятся ниже, следует иметь статус коммерческих». Квартиру, которая оформляется как непригодная для проживания, находится в аварийном доме либо строение готовится к сносу вероятнее всего запретят переводить в нежилое помещение.

Разрешено, но при условии…

В законодательстве закреплены положения, когда перевод не запрещен, но могут возникнуть препятствия в процессе его совершения. Нелегко произвести переоформление когда объект:

  •  является культурным достоянием;
  •  поставлен на учет у службы ЧС;
  •  не подключен к центральным коммуникациям;
  •  пребывает в плохом или неудовлетворительном техническом состоянии.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, организацию перевода жилья не всегда расценивают как надобность. Использование жилой площади для занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью возможно при положении, когда это не мешает соседям по дому. Следующее существенное условие – это отсутствие постоянной регистрации граждан по существующему адресу и соответствие жилплощади пожарным и санитарным нормам, а также другим стандартам безопасности.

Переоформление жилплощади в коммерческую и издержки

Процедура переоформления помещения квартиры под магазин имеет повлечет денежные траты, а также, так называемые «инвестиции». Единого тарифа в Российской Федерации не имеется из-за индивидуальности ситуаций. Но необходимо готовиться к оплате:

  •  разность в цене нежилой площади, которую установило Бюро ТИ;
  •  услуг экспертов Бюро ТИ касательно подготовки и оформления технического паспорта, а также плана помещения;
  •  госпошлина при выдаче свидетельства о регистрации в реестре России, размер которой составляет тысяча руб.;
  •  оформления доверенности у нотариуса на гражданина, выступающего от имени собственника;
  •  услуги фирмы, которая разрабатывала план перепланировки или реконструкции помещения;
  •  траты на ремонт помещения и реконструкцию дома.

При сложности ситуации необходимо рассчитывать на денежные расходы по оплате услуг экспертных организаций, агентов по вопросам строительства или юристов. Касательно стоимости переоформления – это зависит от необходимости перепланировки и реконструкции объекта недвижимости, сложности и объема данных работ. Многие владельцы помещений часто прибегают к помощи профессионалов и это вполне оправдано.

Они выполнят все нужные этапы переоформления и помогут ускорить процесс присвоения помещению статуса «нежилое». Однако, следует учесть, что услуги агентов в сфере работы с недвижимостью имеют высокую стоимость, доступная не каждому (от 50 тысяч рублей). Тем не менее, при самостоятельном решении вопросов перевода помещения под магазин, по незнанию можно потерять много времени и сумма упущенной выгоды будет гораздо больше услуг профессионалов.

Оставьте первый комментарий

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*